第二百三十五章 蜀人谋合作 (第1/2页)

条件，这个苏小也倒是挺有意思，他当自己是谁了，王旁站住脚步：“苏公子，你如果觉得这府宅哪里需要修缮，就和陆管家说明，能办则办，若办不到就只好请苏公子另觅良宅了。”
　　
　　“在下所说条件并非府宅修缮，而是想同王公子谈一桩生意。”
　　
　　好大的口气，王旁转过神看着苏小，这苏小年纪不过十七八，竟然如此大的口气來和王旁谈生意，王旁不由上下端详这个苏小，一个十七八岁毛片子丫头，要不是王旁这几日正好料理月下下葬之事，也不会留给这丫头三日不与旁人看府宅的机会，
　　
　　苏小见王旁看着自己，从王旁的脸上竟看不出任何表情，难道王旁不是生意人，为何说到生意的事，王旁这么淡然，也许是他不信自己能买下这宅，能和他來谈生意，苏小想到此从怀中掏出一叠银票铰子放在桌上：“这些银票可兑二百两金，若今日可立好契，我便‘输钱’，到时候还要烦劳公子同我一同到官府印契，不过，在此之前请王公子将‘问账’给我看看。”
　　
　　王旁买过几次地，总算这些术语难不倒他，宋太祖时期有明文规定：“凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。”卖方在卖房之前，要得到家人和族人以及邻居的首肯，，这种首肯不能只是口头允许，正规的做法是“以帐取问”，即业主需拿一小本子列个“问帐把亲戚邻居的名字都列在上面，并写明业主想卖房的理由，以及想卖多少钱，然后，先交给家人和族人，询问这些人是否愿意买业主的房，如果他们都不愿意买，业主需再去找各位邻居，询问他们是否愿意购买，最后，当“问帐”上密密麻麻列满上述人员的签名时，业主才有权把房子卖给他人，否则就是违法，族人、四邻就有权利去举报，倘若其中一个人拒签，该房子就不得卖予他人，但拒签也必须说明理由，譬如业主败坏家财、业主卖房子有违祖训、业主损害了相关人员的优先购买权、四邻不愿意街坊换陌生人等等，如果进入诉讼程序，这些理由一般都能得到“法官”的认可，可以想象，一个宋朝人不管平时有多神气，到了卖房的时候对族人和邻居都必须点头哈腰，以便得到他们的签字，
　　
　　过了“遍问亲邻”这一关，买卖双方就可以签合同了，按照文件的规定，买卖双方要去县衙购买一张“定贴”，起草一份合同，经有关人员审查通过，再购买几份“正契”，才能正式签订合同，
　　
　　“正契”一式四份：一份买方持有，一份卖方持有，一份交县衙审批，一份留商税院备案，“商税院”是宋朝的税费征收机构，类似现在的国税局，商税院一般不设在县城，契税常常由县衙代收，更多的时候是由“房牙”代劳，“房牙”既是中介，又是担保，既是估价师，又是登记代理人，同时还兼任税务稽察，“房牙”的工作并不是无偿的，必须要向他们缴付佣金，如果沒有特殊约定，佣金一般都是卖方來出，
　　
　　像其他所有帝制时代一样，宋朝也沒有房产证，需要待四份合同都盖了章之后，其中的一份就作为买方对房产拥有合法所有权的凭据，盖章与否，对买方來讲很关键，同样一份合同，不盖章叫“白契”，盖了章叫“赤契”（明清两代改叫“红契”），白契在民间或许有用，但拿到公堂上就等于废纸一张，比如，业主刚买了套房，还沒住进去，就被别人给占有，此时如果业主拿着白契去告状，“法官”不但不支持业主，还要沒收业主的房子，
　　
　　即是知道这么多，想必苏小这几天为了买宅子也下來功夫，王旁看看陆慎言，这些问帐之类的事想必陆慎言已经办妥，果然陆善言见苏小将银票拍在桌上，用眼睛瞄了瞄确是不少银票铰子，心里琢磨这么多天早饭沒白准备，他陪着笑脸说道：“二位公子放心，问帐早已经备好了，就连契约都准备好了，就等着您二位签约过契呢。”
　　
　　“慢着。”王旁心想这苏小要说的事还沒说，肯定不能这么轻易签，想那苏家也是眉州一代大户，谁知道这丫头出什么条件，况且一个十六七的丫头，就敢携带巨资京城置地，还如此装扮，可见也是一个胆大主意正的主，
　　
　　“哼，怎么王公子想反悔了。”苏小挑了挑眉头，
　　
　　王旁嘴角淡淡笑容，依然似笑非笑让人难以捉摸的表情：“买卖宅子沒什么可反悔的，不过还是先请苏公子说说你的条件，别回头我不答应你，你后悔买这宅子，倒好像我欺负你。”
　　
　　

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